地产投资(海外地产怎么样)
专栏
2023-12-14 11:39
229
目录- 地产投资,海外地产怎么样?
- 未来什么能够代替房子的投资属性?
- 外资可以投资房地产吗?
- 请问房产投资的收益是怎么计算的呢?
- 房地产和大金融会有竞争关系吗?
- 房地产开发投资和房地产置业投资相同点?
- 今年房地产市场比较平稳?
地产投资,海外地产怎么样?
最近几年随着国内房市和股市低迷,大家都把投资的目光转向了国外。作为英国专业的代理行,小编我今天给大家捋一捋英国买房应该注意什么?在英国脱欧之后的各种工作,留学,投资的利好政策自然也就吸引了不少的国际买家,而大多数人也将眼光瞄准了首都伦敦。作为一个在英国买房的过来人,身边也有不少朋友在英国伦敦已经置了资产,或者正在咨询,今天就在这里分享一下伦敦买房的一些心得体会。
1 区域是关键!!!
我们都知道在国内买房,都热衷买学区房,未来潜力大,社会阶级地位高的区域,伦敦也不例外。目前大家对于伦敦的认知范围可能都是一区内的片区,例如西边的上流社会富人区chelsea和kensington,河岸边上政商云集的pimlico和belgravia,名校扎堆的holborn和bloomsbury等等。但是这些区域都是历史上的贵族最富贵的区域,交易量很少,没有个两百万英镑很难在这里买到房。那么无论是自身留学工作住房,还是投资出租考虑,成本会比较高,回报周期会非常长(超级土豪请自行忽略)。所以这个时候,最经济实惠和性价比高的方案,就是选择目前1/2区之间,2区,2/3区之间潜力和升值空间很大的房产
大家可以看看伦敦市的规划就会发现有几个区域是目前的重点改造区域。著名的金丝雀码头就不说了,东伦敦的stratford斯特拉福德区域便是一个最好的代表,政府目前最大的改造项目片区,有ucl东伦敦校区,ual,拉夫堡,女王玛丽等一众高校的未来校区,而且正在兴建的女王伊丽莎白体育场,各种大型商业创新社区,以及靠近o2,金丝雀码头的区位优势,让很多开放商趋之若鹜,未来潜力无穷,可以作为重点考虑。西部的white city片区,不仅有全欧洲最大的西田购物中心,还有帝国理工的校区,以及众多商业公司的总部比邻,很多著名开发商比如berkeley都在这里开发项目,而且房价增速迅猛。南部的vauxhall区域,作为伦敦一区之内唯一还有大片空地,且离各大热门地标都不远的区域,更是成为了众多地产开发商的必争之地,房价已经基本和北岸其他一区内的区域差别不大。
2 具体的楼盘项目,一定要看周边的交通,配套设施!!!
一个房产是否升值空间大,保值高,一定要看周边和配套。选择房产的时候一定要周围靠地铁站的,不管是学生还是上班族都很看重交通方便,这一点很重要。其次就是周围的配套设施,比如靠近某一个地标,靠近大型的购物娱乐中心,博物馆,医院,学校等等,都会有不少的加分。因为齐全和方便的配套设施不仅可以保证升值和保值空间。同样是一个区域内的房产,价格会有很大差别,就是因为配套和交通的不同导致的价差
3 选择具体房型的时候,房型和朝向的选择一定要想清楚自己的需求,租房的需求,经济实习等等
一般新开发的盘或者现有的盘的房型都是studio,一居室,两居室,三居室。如果是学生或者单身上班族的话,一般都会选择studio或者一居室。如果是考虑想要一边上学(上班)一边出租赚钱,或者假期父母来英国有个住所,或者考虑到以后要结婚的话,可以考虑两居室。当然同时也要把经济实力纳入决策范畴。一般studio的话,目前stratford,vauxhall,white city等新开发的区域的新盘价格价格在40/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg60万英镑不等,一居室的话50/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg70万英镑,两居室的话80/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg100万英镑,三居室的话可能100/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg120万英镑及以上。
4 最后也是最关键的一点,国外买房时一定要注意各个流程的严格细节把控,了解清楚政策,每个阶段的细节,并且最好聘请专业的房产顾问进行咨询和服务
由于很多国内买家对于英国的政策和法律并不熟悉,加上市场上的房源参差不齐,很多人都会比较担心谨慎掉入圈套。比如具体的房产选择,户型选择,买房时的定金,首付,印花税,地税,律师合同及其费用,贷款,尾款,出租等一系列事宜都涉及到很多细节,一般很多国内买家英语不太好,或者没有时间去钻研这些繁杂的规则,这个时候如果聘请一个专业,并且靠谱(这个最重要)的房产顾问的话就可以减轻很多负担并且把很多细节都捋顺。
未来什么能够代替房子的投资属性?
房地产投资毫无疑问进入了一个风险远大于收益的阶段!房价越高,风险注定是逐渐积累和増加的,这是经济学的必然规律!但绝大多数人不会正视和承认这一规律,从众心理的趋同性和贪婪性在加剧和放大这一风险,在风险突然来临时,最后谁也跑不掉!投资投得就是估值低(只有估值低,才有充分上升的空间)、基本面和成长性好的标的,持之以恒,在长期的坚守中获得超越业绩比较基准的回报!未来能代替房地产的投资还是成长创新类的股票:新能源新材料、大健康生物医药、低碳环保、智能汽车、5G概念、半导体芯片、先进制造业、文化传媒娱乐、消费升级、绿色农业、军工航天、沪港深概念等领域!
外资可以投资房地产吗?
1.
外商投资房地产开发经营,允许采取独资、合资、合作经营等形式,经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。
2.
独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则,其注册资本最低不得少于100万美元。
3.
合资、合作房地产开发经营,原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。
4.
外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位(企业)合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。
请问房产投资的收益是怎么计算的呢?
拿鑫琦资产来说,它的收益实行按月付息,也就是说你投资之后,每月都能获得相应的收益。比如,你今年8月份在鑫琦资产投入100万元,那么你可享受的年化收益就是14.4%(每月收益率为1.2%),每月可获得收益12000元,一年累积收益就是144000元。一年后,明年8月份就可获得本金加收益总共1144000元。
房地产和大金融会有竞争关系吗?
房地产业和金融业是相辅相成的关系,从中国房地产业的发展情况来看,房地产业和金融业有非常深的依存关系。
金融业当中的银行业、信托业、证券业、租赁业等对房地产的发展都起到了重要的作用。例如银行贷款为房地产业的投资开发、建设、销售等提供了资金支持与服务,而证券业也为一些房地产公司提供了直接融资的机会,反过来看中国的房地产业也为银行提供了久期贷款利率,所以说金融业与房地产业之间是互相依存的关系。
随着中国大金融的发展,金融产品的不断丰富,人们的理财通道不断畅通,这时流动性会流入到其他的金融产品之中,这会促使房地产过高的价格回归理性,回到常态价格区间,这一过程,并不是对内地房地产业的打击,而是协调居民收入与房地产价格之间的关系,这不仅利于房地产业未来更好的发展,而且有利于控制中国的经济风险与金融风险。
从金融产品的投资角度来说,未来可投资领域非常多,安全资产与风险资产都是可以选择的范围,譬如银行储蓄、理财产品、银行票据、回购逆回购、债券市场、货币基金、证券市场、期货市场等等,其实除了房地产以外,国内已经具备了很多可投资的资产,投资者可根据自己的实际情况与金融的产品的波动规律,选择自己的投资标的与投资风险度。
房地产开发投资和房地产置业投资相同点?
1. 相同点2. 房地产开发投资和房地产置业投资都是涉及到房地产领域的投资行为,都是为了获取经济利益而进行的投资活动。3. 两者的相同点在于,都是以房地产为对象进行投资,都需要考虑市场需求、投资回报率、风险管理等因素。此外,两者都需要进行市场调研、项目策划、资金筹措等工作。因此,房地产开发投资和房地产置业投资在投资过程中存在一些相似的环节和考虑因素。
今年房地产市场比较平稳?
写在开头
经济学家任泽平表示,2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来,2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期,房价或会迎来一定的上涨空间,而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。
从长远来看,房地产的投资价值还是存在的,但是要投资在一二线城市以及核心区域,而三四五六线城市的房子存在严重过剩的情况,经过前两年那一波猛涨后,已过度透支了未来的上涨空间。
房子结构性的失衡,有学者做过相关研究,国内只有一二线城市的房子数量还存在供应不足的情况。因为这些城市在就业、教育、医疗、生活环境等方面比其他城市有优势,吸引外地人口源源不断地流入,譬如北上广深等超一线城市。
哪些城市还适合投资?从未来城市竞争力角度看,我们不妨把中国城市分成ABCD四个等级。
A级:一线城市,北上广深杭,共5座。
B级:强二线城市,成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南,共12座。
C级一类:普通二线城市,如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。
C级二类:三大都市圈内的强三线城市,如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。
C级三类:强二线周边30公里内的三线城市,如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。
D级:除此之外的三四五六线城市。
总体来讲,A级适合投资(保值为首要目的),B级也适合投资(升值为主要目的),D级只适合自住,而C级有点尴尬,可以投资,但风险高于B级。
写在结语但是整体来讲,中国大规模建造房子的历史已经结束。所以房地产投资增速肯定是持续放缓。建议投资者在投资房子时要做好未来五至十年的持有期,妄想一夜暴富就不要投资了。
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- 地产投资,海外地产怎么样?
- 未来什么能够代替房子的投资属性?
- 外资可以投资房地产吗?
- 请问房产投资的收益是怎么计算的呢?
- 房地产和大金融会有竞争关系吗?
- 房地产开发投资和房地产置业投资相同点?
- 今年房地产市场比较平稳?
地产投资,海外地产怎么样?
最近几年随着国内房市和股市低迷,大家都把投资的目光转向了国外。作为英国专业的代理行,小编我今天给大家捋一捋英国买房应该注意什么?在英国脱欧之后的各种工作,留学,投资的利好政策自然也就吸引了不少的国际买家,而大多数人也将眼光瞄准了首都伦敦。作为一个在英国买房的过来人,身边也有不少朋友在英国伦敦已经置了资产,或者正在咨询,今天就在这里分享一下伦敦买房的一些心得体会。
1 区域是关键!!!
我们都知道在国内买房,都热衷买学区房,未来潜力大,社会阶级地位高的区域,伦敦也不例外。目前大家对于伦敦的认知范围可能都是一区内的片区,例如西边的上流社会富人区chelsea和kensington,河岸边上政商云集的pimlico和belgravia,名校扎堆的holborn和bloomsbury等等。但是这些区域都是历史上的贵族最富贵的区域,交易量很少,没有个两百万英镑很难在这里买到房。那么无论是自身留学工作住房,还是投资出租考虑,成本会比较高,回报周期会非常长(超级土豪请自行忽略)。所以这个时候,最经济实惠和性价比高的方案,就是选择目前1/2区之间,2区,2/3区之间潜力和升值空间很大的房产
大家可以看看伦敦市的规划就会发现有几个区域是目前的重点改造区域。著名的金丝雀码头就不说了,东伦敦的stratford斯特拉福德区域便是一个最好的代表,政府目前最大的改造项目片区,有ucl东伦敦校区,ual,拉夫堡,女王玛丽等一众高校的未来校区,而且正在兴建的女王伊丽莎白体育场,各种大型商业创新社区,以及靠近o2,金丝雀码头的区位优势,让很多开放商趋之若鹜,未来潜力无穷,可以作为重点考虑。西部的white city片区,不仅有全欧洲最大的西田购物中心,还有帝国理工的校区,以及众多商业公司的总部比邻,很多著名开发商比如berkeley都在这里开发项目,而且房价增速迅猛。南部的vauxhall区域,作为伦敦一区之内唯一还有大片空地,且离各大热门地标都不远的区域,更是成为了众多地产开发商的必争之地,房价已经基本和北岸其他一区内的区域差别不大。
2 具体的楼盘项目,一定要看周边的交通,配套设施!!!
一个房产是否升值空间大,保值高,一定要看周边和配套。选择房产的时候一定要周围靠地铁站的,不管是学生还是上班族都很看重交通方便,这一点很重要。其次就是周围的配套设施,比如靠近某一个地标,靠近大型的购物娱乐中心,博物馆,医院,学校等等,都会有不少的加分。因为齐全和方便的配套设施不仅可以保证升值和保值空间。同样是一个区域内的房产,价格会有很大差别,就是因为配套和交通的不同导致的价差
3 选择具体房型的时候,房型和朝向的选择一定要想清楚自己的需求,租房的需求,经济实习等等
一般新开发的盘或者现有的盘的房型都是studio,一居室,两居室,三居室。如果是学生或者单身上班族的话,一般都会选择studio或者一居室。如果是考虑想要一边上学(上班)一边出租赚钱,或者假期父母来英国有个住所,或者考虑到以后要结婚的话,可以考虑两居室。当然同时也要把经济实力纳入决策范畴。一般studio的话,目前stratford,vauxhall,white city等新开发的区域的新盘价格价格在40/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg60万英镑不等,一居室的话50/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg70万英镑,两居室的话80/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg100万英镑,三居室的话可能100/uploads/title/20231130/6568415ae13b7.jpg120万英镑及以上。
4 最后也是最关键的一点,国外买房时一定要注意各个流程的严格细节把控,了解清楚政策,每个阶段的细节,并且最好聘请专业的房产顾问进行咨询和服务
由于很多国内买家对于英国的政策和法律并不熟悉,加上市场上的房源参差不齐,很多人都会比较担心谨慎掉入圈套。比如具体的房产选择,户型选择,买房时的定金,首付,印花税,地税,律师合同及其费用,贷款,尾款,出租等一系列事宜都涉及到很多细节,一般很多国内买家英语不太好,或者没有时间去钻研这些繁杂的规则,这个时候如果聘请一个专业,并且靠谱(这个最重要)的房产顾问的话就可以减轻很多负担并且把很多细节都捋顺。
未来什么能够代替房子的投资属性?
房地产投资毫无疑问进入了一个风险远大于收益的阶段!房价越高,风险注定是逐渐积累和増加的,这是经济学的必然规律!但绝大多数人不会正视和承认这一规律,从众心理的趋同性和贪婪性在加剧和放大这一风险,在风险突然来临时,最后谁也跑不掉!投资投得就是估值低(只有估值低,才有充分上升的空间)、基本面和成长性好的标的,持之以恒,在长期的坚守中获得超越业绩比较基准的回报!未来能代替房地产的投资还是成长创新类的股票:新能源新材料、大健康生物医药、低碳环保、智能汽车、5G概念、半导体芯片、先进制造业、文化传媒娱乐、消费升级、绿色农业、军工航天、沪港深概念等领域!
外资可以投资房地产吗?
1.
外商投资房地产开发经营,允许采取独资、合资、合作经营等形式,经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。
2.
独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则,其注册资本最低不得少于100万美元。
3.
合资、合作房地产开发经营,原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。
4.
外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位(企业)合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。
请问房产投资的收益是怎么计算的呢?
拿鑫琦资产来说,它的收益实行按月付息,也就是说你投资之后,每月都能获得相应的收益。比如,你今年8月份在鑫琦资产投入100万元,那么你可享受的年化收益就是14.4%(每月收益率为1.2%),每月可获得收益12000元,一年累积收益就是144000元。一年后,明年8月份就可获得本金加收益总共1144000元。
房地产和大金融会有竞争关系吗?
房地产业和金融业是相辅相成的关系,从中国房地产业的发展情况来看,房地产业和金融业有非常深的依存关系。
金融业当中的银行业、信托业、证券业、租赁业等对房地产的发展都起到了重要的作用。例如银行贷款为房地产业的投资开发、建设、销售等提供了资金支持与服务,而证券业也为一些房地产公司提供了直接融资的机会,反过来看中国的房地产业也为银行提供了久期贷款利率,所以说金融业与房地产业之间是互相依存的关系。
随着中国大金融的发展,金融产品的不断丰富,人们的理财通道不断畅通,这时流动性会流入到其他的金融产品之中,这会促使房地产过高的价格回归理性,回到常态价格区间,这一过程,并不是对内地房地产业的打击,而是协调居民收入与房地产价格之间的关系,这不仅利于房地产业未来更好的发展,而且有利于控制中国的经济风险与金融风险。
从金融产品的投资角度来说,未来可投资领域非常多,安全资产与风险资产都是可以选择的范围,譬如银行储蓄、理财产品、银行票据、回购逆回购、债券市场、货币基金、证券市场、期货市场等等,其实除了房地产以外,国内已经具备了很多可投资的资产,投资者可根据自己的实际情况与金融的产品的波动规律,选择自己的投资标的与投资风险度。
房地产开发投资和房地产置业投资相同点?
1. 相同点2. 房地产开发投资和房地产置业投资都是涉及到房地产领域的投资行为,都是为了获取经济利益而进行的投资活动。3. 两者的相同点在于,都是以房地产为对象进行投资,都需要考虑市场需求、投资回报率、风险管理等因素。此外,两者都需要进行市场调研、项目策划、资金筹措等工作。因此,房地产开发投资和房地产置业投资在投资过程中存在一些相似的环节和考虑因素。
今年房地产市场比较平稳?
写在开头
经济学家任泽平表示,2019年和2020年是比较适合投资房地产的。在他看来,2019年我国的房地产市场将进入一个全新的周期,房价或会迎来一定的上涨空间,而投资者选择在这个时间段买房会是个不错的选择。
从长远来看,房地产的投资价值还是存在的,但是要投资在一二线城市以及核心区域,而三四五六线城市的房子存在严重过剩的情况,经过前两年那一波猛涨后,已过度透支了未来的上涨空间。
房子结构性的失衡,有学者做过相关研究,国内只有一二线城市的房子数量还存在供应不足的情况。因为这些城市在就业、教育、医疗、生活环境等方面比其他城市有优势,吸引外地人口源源不断地流入,譬如北上广深等超一线城市。
哪些城市还适合投资?
从未来城市竞争力角度看,我们不妨把中国城市分成ABCD四个等级。
A级:一线城市,北上广深杭,共5座。
B级:强二线城市,成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南,共12座。
C级一类:普通二线城市,如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。
C级二类:三大都市圈内的强三线城市,如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。
C级三类:强二线周边30公里内的三线城市,如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。
D级:除此之外的三四五六线城市。
总体来讲,A级适合投资(保值为首要目的),B级也适合投资(升值为主要目的),D级只适合自住,而C级有点尴尬,可以投资,但风险高于B级。
写在结语
但是整体来讲,中国大规模建造房子的历史已经结束。所以房地产投资增速肯定是持续放缓。建议投资者在投资房子时要做好未来五至十年的持有期,妄想一夜暴富就不要投资了。
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